在日本租房需要保证人吗？保証会社（担保公司）的机制与审查

日本的很多房东都要求有保証人（担保人）。对外国人来说，这是租房时最难的环节之一： 在政府的调查中，找过住处的外国居民里有 41% 因为没有日本人的保証人而被拒绝 （参见外国人在日本租房为什么容易被拒？原因和应对方法）。 这篇指南说明保証人是什么、保証会社（担保公司）是怎么运作的，以及找不到人当保証人时该怎么办。

保証人是什么

保証人是在租客不付房租、或者无力赔偿损坏时，承诺代为向房东支付的个人或公司。 在日本，由个人担任的保証人通常是連帯保証人（连带保证人）。 这意味着房东可以不先向租客催讨，直接要求保証人付款。

以前，保証人一般是住在日本、收入稳定的亲属或朋友。刚来日本的人大多没有这样的人选。 现在，使用保証会社已经很普遍。

从 2020 年 4 月起，日本的民法规定：个人为租赁合同担任保証人时，保証合同上必须写明保証人可能需要承担的上限金额 （極度額，担保上限额）。没有写明这个金额的保証合同，不具有效力。

保証会社（担保公司）的运作方式

保証会社代替个人来当保証人。你向公司支付费用， 如果你没有付房租，公司会先付给房东。之后，你必须把这笔钱还给公司。

• 费用：第一次的付款常常是一个月房租的 50～100%。每年还收一次更新料（续约费）的公司很多，也有公司改为每月收取少量费用。
• 审核：在房东接受你之前，担保公司会先审核你的申请。
• 由谁选公司：一般由房东或不动产中介决定你要用哪家担保公司。

担保公司会确认什么

• 在留カード（在留卡），以及你可以在日本停留的期限
• 工作或学校，以及收入
• 能联系到你的日本电话号码
• 紧急联络人（有的公司接受住在日本以外的人，有的要求人在日本）

公司可能会打电话来核对你填的内容。如果这些电话只有日语，通过审核就会比较难。 所以，选一家能用你的语言提供支持的公司会方便很多。

提供语言支持的保証会社

从 2017 年起，日本的国土交通省实行保証会社的登记制度（家賃債務保証業者登録制度）。 登记与否由公司自愿决定，但登记过的公司必须满足一定的标准。 国土交通省还公开了提供外语支持的登记公司名单。 如果你在找公寓，可以问中介能不能用名单上的公司。

要准备什么

• 把在留カード和护照准备好。
• 准备收入或工作的证明，比如内定通知书、在職証明書（在职证明）、最近的工资单。学生可以用学生証（学生证）或在学証明書（在学证明）。
• 可以的话，在申请之前先办好日本的电话号码。
• 问问同事、学校或在日本的朋友，能不能当你的紧急联络人。紧急联络人不是保証人，不需要付任何钱。

没有保証人时的其他办法

• 问问学校或公司。有的学校和公司可以当你的保証人，或者提供住处。
• 了解一下 UR 賃貸住宅（由公共机构都市再生機構运营的住房）。UR 不需要保証人。申请时需要在留カード，以及一定的收入或存款。
• 选择合租房（share house，日语叫“シェアハウス”）。不要求保証人的合租房很多，有的运营公司会用自己的简单审核来代替。

想了解要花多少钱，可以读 在日本租房的初期费用要多少？敷金、礼金、中介手续费一览。

资料来源

• 法務省（日本法务省）《2020 年 4 月 1 日から保証に関する民法のルールが大きく変わります》（PDF） moj.go.jp（日语）
• 国土交通省《家賃債務保証業者登録制度》（房租债务担保业者登记制度） mlit.go.jp（日语）
• 国土交通省《言語対応サポートを行っている登録家賃債務保証業者一覧》（提供语言支持的登记担保公司名单） mlit.go.jp（日语）
• 都市再生機構（UR）《UR 賃貸住宅ガイド》（英语，PDF） ur-net.go.jp