在日本租房的初期费用要多少？敷金、礼金、中介手续费一览

在日本租公寓时，第一次的付款远远超过一个月的房租。 拿到钥匙之前要付好几种费用，其中很多对从国外来的人来说都很陌生。 这篇指南说明每一项费用、一般是什么行情，以及怎样少付一些。

简单地说

在日本入住公寓，常常要花掉相当于好几个月房租的钱。比如，按我们的 入住费用计算器里的常见数值来算，一室公寓的月租如果是 80,000日元，入住时大约要花 416,000日元。这相当于大约 5.2 个月的房租，而且还不包括家具。

入住时要付的钱

敷金（押金）

一般是 1～2 个月的房租。这笔钱在你住的期间由房东保管，退租时用来抵扣没付的房租或修缮的费用， 剩下的应该退还给你。也有不需要敷金的房源。

礼金（答谢金）

多为 1～2 个月的房租。礼金是给房东的谢礼，不会退还。 很多从国外来的人对此感到意外。现在没有礼金的房源也很多，可以多找找。

仲介手数料（中介费）

如果是通过不动产中介找到的房子，就要付给中介一笔手续费。日本对不动产中介能收的金额有上限规定： 出租住房时，除非你另外同意，中介向你收取的金额不能超过半个月房租加消费税。 中介从你和房东两边收到的合计，也不能超过一个月房租加消费税。 实际上，很多中介会向租客要一个月的房租，所以签约之前要确认自己同意的是什么。

保証会社（担保公司）的费用

要求使用担保公司的房东很多。第一次的付款常常是一个月房租（有时包含管理费）的 50～100%， 每年还要再收一次更新料（续约费）的公司也很多。请读这篇指南： 在日本租房需要保证人吗？保証会社（担保公司）的机制与审查。

火災保険（火灾保险）

大部分合同都要求加入火災保険（给租客的保险）。一般是两年的保费一次付清。

鍵交換（更换门锁）

很多房东每换一位租客就更换门锁，并把这笔费用算在租客身上。

前家賃（预付的房租）

一般在入住之前要先付第一个整月的房租。如果是月中入住， 当月剩下的天数也要一起付。

其他费用

有些合同还包含 24 小时支援、清扫、消毒等费用。其中有的是可选项目， 可以问中介哪些能去掉。

入住之后要花的钱

• 家具和家电：大部分公寓不带家具，很多连冰箱、洗衣机和吸顶灯都没有。
• 水电和网络：电、燃气、自来水和网络都要自己签约、自己付费。
• 更新料（续约费）：在包括东京在内的一些地区，很多合同每两年要付一次更新料，金额常为一个月房租。

退租时要花的钱

搬走的时候，房东可能会从敷金里扣掉清扫和修缮的费用。 日本的国土交通省对此有指导方针：像被晒褪色的墙纸那样，正常使用和变旧造成的部分由房东承担。 钉子或螺丝留下的大洞这类自己造成的损坏，由你承担。 请确认合同里的特約（特别约定），并在入住当天把房间拍照留存。

怎样少付一些

• 找“礼金なし（无礼金）”“敷金なし（无押金）”的房源。这样能省下一个月以上的房租。
• 确认仲介手数料。记住，你没有义务同意超过半个月房租的金额。
• 问清可选的费用。支援服务和消毒的费用，有时可以去掉。
• 考虑 UR 賃貸住宅（由公共机构都市再生機構运营的住房）。UR 不收礼金、仲介手数料和更新料，也不需要保証人（担保人）。
• 先从合租房（share house，日语叫“シェアハウス”）开始。入住合租房一般只需要契約手数料（签约手续费）、少量押金和第一个月的房租，房间也带家具。

按计算器里的常见数值，合租房房间的月租如果是 44,000日元，入住时大约要花 116,000日元。 可以在入住费用计算器里输入自己的数字试算。

资料来源

• 建設省（现在的国土交通省）《宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額》（昭和 45 年建設省告示第 1552 号） mlit.go.jp（日语）
• 国土交通省《原状回復をめぐるトラブルとガイドライン》（关于恢复原状的纠纷与指导方针） mlit.go.jp（日语）
• 都市再生機構（UR）《UR 賃貸住宅ガイド》（英语，PDF） ur-net.go.jp