外国人在日本租房为什么容易被拒？原因和应对方法

如果你在日本找房时被房东拒绝过，你并不是个例。很多外国人都遇到过，而且常常听不到明确的理由。 这篇指南说明为什么会这样，以及你可以做些什么，让找房变得轻松一些。

简单地说

日本的很多房东不习惯把房子租给外国人。他们担心语言、当地的规矩，还有出了问题时由谁来承担。 再加上，在日本租房通常需要保証人（担保人），还要先付一大笔钱。这些加在一起， 让刚来日本的人很难用一般的方式租到房子。

外国人被拒绝的情况有多常见

日本的法務省（法务省）做过一项调查，询问在调查前 5 年内找过住处的外国居民当时的经历。结果显示：

• 39% 的人因为是外国人而被拒绝。
• 41% 的人因为没有日本人的保証人而被拒绝。
• 27% 的人看到写着“不租给外国人”的告示或房源信息后放弃了。

这项调查是 2016 年做的，不过今天仍然能听到类似的经历。常见的情况是：在网上找到不错的房子， 联系不动产中介后被告知“房东不接受外国人”。

房东为什么会拒绝

被拒绝时，可能会觉得是自己被否定了。但这通常来自房东的担心，而不是你有什么问题。

• 语言：房东担心漏水、邻居投诉这类问题发生时，双方说不清楚。
• 当地的规矩：日本很多地方对垃圾分类和噪音有很细的规定。房东担心新的租客不了解这些规矩。
• 拖欠房租：他们担心租客没付房租就突然离开日本。
• 联系不到人：很多合同要求填写日本国内的紧急联络人，而刚来的人往往没有。

这些担心很常见。所以在你开口询问之前，很多房源就已经不对外国人开放了。

租房时的其他门槛

保証人（担保人）

在日本，租客通常需要一位保証人，也就是在租客付不出钱时承诺代为支付的人。 以前，很多房东要求由收入稳定的日本人亲属或朋友来当保証人。现在，接受用 保証会社（担保公司）代替的房东越来越多。你向担保公司交一笔费用， 如果你没有付房租，公司会先付给房东。 不过，担保公司也会审核你的申请，有的还会要求日本的电话号码或日本国内的紧急联络人。

用日语进行的审核

不动产中介和担保公司可能会打电话来核对申请的内容。这些电话大多是日语。 如果回答不上来，申请有可能通不过。

入住时要花的钱

入住之前，一般要付敷金（押金）、礼金（答谢金）、仲介手数料（中介费）、保証会社的费用、 火災保険（火灾保险），还有第一个月的房租。礼金是给房东的谢礼，不会退还。 加在一起，常常相当于好几个月的房租。而且大部分公寓都不带家具。 想知道自己的情况要花多少，可以试试我们的入住费用计算器。

你可以做的事

• 找一开始就接受外国人的房源。 有些不动产中介和合租房（share house，日语叫“シェアハウス”）的运营公司专门面向外国人，也有会说英语的。 这样就不用把时间花在会拒绝你的房源上。
• 使用能用你的语言提供支持的保証会社。 日本的国土交通省公开了提供外语支持的登记担保公司名单。
• 了解一下 UR 賃貸住宅（由公共机构都市再生機構运营的住房）。 UR 不收礼金、仲介手数料和更新料（续约费），也不需要保証人。 申请时需要在留カード（在留卡），以及一定的收入或存款。
• 问问学校或公司。 帮忙找住处的学校和公司很多，有的还能当你的紧急联络人或保証人。
• 先从合租房开始。 带家具的合租房可以用较少的钱很快入住。等你在日本有了工作、银行账户和电话号码，再去找公寓也可以。

很多人先从合租房开始的原因

在合租房里，你有自己的独立房间，厨房和客厅等空间和大家共用。 欢迎外国人入住的合租房很多，通常不要求保証人，入住时要付的钱也少得多。 房间带家具，水电费和 Wi-Fi 常常包含在共益費（公共服务费）里。

My Heya 上刊登了 698 处合租房。咨询可以用日语，有英语页面的房源也可以用英语。 在一般的房源里，最便宜的房间月租大约 44,000日元。 想知道它是怎么运作的，可以读这篇指南： 日本的合租房（share house）是什么？机制、费用和适合的人。

资料来源

• 法務省（日本法务省・公益財団法人人権教育啓発推進センター）《外国人住民調査報告書》（外国人居民调查报告书。2016 年调查，2017 年公布） moj.go.jp（日语）
• 国土交通省《外国人の民間賃貸住宅への円滑な入居について》（面向租客的多语种指南） mlit.go.jp（日语）
• 国土交通省《言語対応サポートを行っている登録家賃債務保証業者一覧》（提供语言支持的登记担保公司名单） mlit.go.jp（日语）
• 都市再生機構（UR）《UR 賃貸住宅ガイド》（英语，PDF） ur-net.go.jp