在日本退租的流程：提前通知、验房和敷金能退回多少
在日本从公寓退租，要做的准备比很多人想的多。你要提前通知、处理大件物品、接受退租时的验房，还要办好几处住址变更。 本指南说明每一步，以及怎样把敷金（押金）尽量多地拿回来。
简单来说
- 通知退租，一般是搬走的 1 个月前。
- 大件物品要早点安排。粗大ごみ（大件垃圾）需要预约。
- 打扫房间，接受退去立会い（退租验房）。
- 解约或迁移水电燃气和网络。
- 到市区町村的役所和邮局申报搬家。
想按自己的搬家日期把这些步骤排出来，可以用我们的搬家清单。
1. 通知退租
先看合同里规定要提前多久通知，常见的是 1 个月。有的合同规定，在最初的一两年之内退租要付一笔费用； 有的合同要求用书面通知。请尽早告诉房东或管理会社（管理公司）。
2. 大件物品要早点处理
在日本，家具之类的大件物品属于“粗大ごみ”。一般要向市区町村预约回收，并购买相当于处理费的贴纸（粗大ごみ処理券）。 下一个能预约到的回收日，有时在一个星期甚至更久以后，所以要早点着手。
空调、电视、冰箱、冷冻柜、洗衣机和干衣机不能当作粗大ごみ扔掉。 按照日本的家電リサイクル法（家电回收再利用法），你要支付回收再利用费和收运费， 一般是通过买新家电的商店，或者当初买旧家电的那家商店来支付。要当心没有许可的回收业者。
搬家之前，你也可以在网上把东西卖掉或送人，或者转给朋友和邻居。
3. 打扫并接受验房
最后一天，房东或管理会社一般会和你一起检查房间。这叫做退去立会い（退租验房）。 他们会查看损伤，决定从敷金里扣多少钱。
关于这件事，日本的国土交通省（负责住宅和交通的中央部门）公布了原状回復（恢复原状）的指南。 晒褪色的壁纸、家具压出的痕迹这一类正常使用和年久造成的损耗，应该由房东负担。 自己造成的损伤，比如没有清理的污渍、钉子或螺丝留下的大洞，由你负担。 指南里还写明，住得越久，你要分担的修缮费越少。例如壁纸，住满 6 年以后就当作几乎没有价值来处理。
- 把入住的时候拍的照片带上。
- 请对方用书面列出每一项收费和它的金额。
- 看不懂的东西不要签字。你可以提出之后再确认细节。
合同里也可能写有特約（特别约定），比如固定金额的清扫费。如果合同写得清楚，而你也同意了，一般就需要支付。
4. 拿回敷金
验房之后，房东会从敷金里扣掉谈定的费用，把剩下的退还给你，通常一个月左右会退。 记得把你的新住址和银行账户信息告诉对方。如果你不认同这些收费，又和房东谈不拢， 可以打日本的消費者ホットライン（消费者热线）188 咨询。咨询一般用日语进行， 所以也可以请会说日语的朋友帮忙。
5. 解约或迁移水电燃气和网络
- 电、燃气、自来水。分别联系各家公司，告诉他们你退租的日期。
- 网络。确认提前解约或拆除设备要不要收费。租用的设备要归还。
6. 申报搬家
- 市区町村的役所。搬到别的市（在东京是别的区）时，搬走之前先到原来的役所提出転出届（迁出申报），搬过去以后 14 天以内到新的役所办理転入届（迁入申报）。在同一个市里搬家时，14 天以内申报变更。像横浜、大阪这样的市，搬到同一个市的别的区，算作市内搬家。如果你要离开日本，出国之前要提出転出届。
- 邮局。在网上或者邮局提出転居届（迁居申报）。寄到旧住址的邮件，会免费转寄到你在日本的新住址，为期 1 年。
- 其他地方。银行、手机公司、公司或学校，以及你常用的网店，住址都要更新。
退租合租房的时候
从合租房（share house，日语叫“シェアハウス”）退租，一般要简单得多。没有大件家具要处理，水电燃气一般都包含在共益費（公共服务费）里， 清扫费也多半事先就定好了。不过还是需要提前通知退租，所以要确认合同。签约之前该问清楚哪些事，可以读 日本的合租房怎么选？决定之前要确认的 8 件事。
资料来源
- 国土交通省《原状回復をめぐるトラブルとガイドライン》 mlit.go.jp（日语）
- 経済産業省（经济产业省）《家電リサイクル法》 meti.go.jp（日语）
- 日本郵便（日本邮政）《転居・転送サービス》 post.japanpost.jp（日语）
- 総務省（总务省）《外国人住民に係る住民基本台帳制度｜転入・転出》 soumu.go.jp（日语）
