在日本租公寓的流程：从找房到签约入住的 10 个步骤

在日本租公寓（アパート・マンション）有一套固定的流程，其中有些做法可能和你在本国习惯的不一样。本指南按顺序说明从定预算到拿到钥匙的整个过程，以及每一步要准备什么。

1. 决定预算

要考虑两笔钱：每月的费用，也就是房租加管理費（管理费）；还有入住时的费用。常见的说法是把房租控制在月收入的三分之一左右，不过还是要选适合自己的金额。入住往往要花掉相当于几个月房租的钱，所以要先确认存款够不够。想了解更多，可以读这篇指南：在日本租房的初期费用要多少？敷金、礼金、中介手续费一览

先从上班或上学的地方开始考虑，算一算从家门到目的地要花多少时间。离大车站和急行（快速列车）停靠的车站越远，房租一般越便宜。可以的话，白天和晚上都去这一带走一走。

你可以在房产网站上找，也可以直接去不動産会社（房产中介）。不接受外国人入住的房东很多，而房源信息上往往不会写明。为了不浪费时间，最好找熟悉外国人业务的中介，并且尽早问清楚每一处房子接不接受外国人。

把你的预算、想住的地区、想入住的时间，以及打算住多久告诉中介。也要说明你的工作或学校，还有在留資格（在留资格）。这样中介更容易找到你比较可能通过房东審査（审核）的房子。

内見（看房）一般是免费的。有的中介也提供在线看房。去看的时候，请确认这些：

找到中意的房子以后，要填申込書（申请表）。一般需要下面这些：

房东会审核你的申请，很多时候会和保証会社（担保公司）一起审核。这通常要几天到一个星期左右。他们可能会打电话来核对你填的内容。如果你用日语交流有困难，可以请中介帮忙，也可以问保証会社能不能用你的语言提供支持。想了解更多，可以读这篇指南：在日本租房需要保证人吗？保証会社（担保公司）的机制与审查。

签合同之前，宅地建物取引士（房地产交易士，持有国家资格的房产专业人员）必须向你说明合同的重要内容。这叫做重要事項説明（重要事项说明），是法律规定的义务。租房的时候，也可以在线进行。有不明白的地方一定要问，尤其是下面几点：

日本的国土交通省（负责住宅和交通的中央部门）公开了多种语言的租赁合同范本和检查表。可以用来理解自己的合同。

在拿到钥匙之前，你要签合同并支付入住费用，一般是银行转账。签过的文件都要留一份自己的副本。

如果你刚到日本，或者现在还很难通过審査，合租房（share house，日语叫“シェアハウス”）是更容易的第一步。住合租房的话，上面这些步骤大多要简单得多，房间里也有家具。想对比两者，可以读这篇指南：合租房和一室公寓（1R/1K）选哪个？费用、合同和生活的比较