日本の賃貸の初期費用はいくら? 敷金・礼金・仲介手数料の目安
日本でアパートを借りるとき、最初の支払いは家賃 1 か月分よりずっと大きくなります。 鍵を受け取る前にいくつもの費用を払います。その多くは、外国から来た人にはなじみのないものです。 このガイドでは、それぞれの費用と、ふつうはどのくらいかかるのか、そして安くする方法を説明します。
短く言うと
日本でアパートに入居するには、家賃の数か月分かかることがよくあります。たとえば、 入居費用の計算ツールのよくある値で計算すると、家賃が月 80,000円 のワンルームの入居費用は 約 416,000円 です。これは家賃の約 5.2 か月分で、家具の費用は含んでいません。
入居のときに払うもの
敷金
ふつうは家賃の 1〜2 か月分です。住んでいる間は大家が預かり、退去のときに、払っていない家賃や修理の費用に使います。 残りは返ってくるはずです。敷金のいらない物件もあります。
礼金
家賃の 1〜2 か月分のことが多いです。礼金は大家へのお礼のお金で、戻ってきません。 外国から来た人の多くが、これに驚きます。今は礼金のない物件も多いので、探してみてください。
仲介手数料
不動産会社を通して部屋を見つけたときは、その会社に手数料を払います。日本の不動産会社のルールには上限があります。 住まいを借りる場合、あなたが同意しないかぎり、会社があなたから受け取れるのは家賃の半月分 + 消費税までです。 会社があなたと大家の両方から受け取る合計は、家賃 1 か月分 + 消費税までです。 実際には、家賃 1 か月分をあなたに求める会社が多いので、契約する前に、何に同意するのかを確かめてください。
保証会社の料金
保証会社を使うように求める大家は多くいます。最初の支払いは、家賃 1 か月分 (管理費を含むこともあります) の 50〜100% のことが多く、 毎年の更新料がかかる会社も多くあります。こちらのガイドも読んでください: 日本で部屋を借りるとき保証人は必要? 保証会社のしくみと審査。
火災保険
ほとんどの契約で火災保険 (借りる人のための保険) が必要です。ふつうは 2 年分をまとめて払います。
鍵の交換
入居者が替わるたびに鍵を交換して、その費用を入居者に求める大家が多くいます。
前家賃
入居する前に、最初の 1 か月分の家賃を払うのがふつうです。月の途中で入居するときは、 その月の残りの分も払います。
そのほかの費用
24 時間サポート、クリーニング、消毒などの費用が付いている契約もあります。任意のものもあるので、 どれを外せるか不動産会社に聞いてみてください。
入居したあとにかかるお金
- 家具と家電: ほとんどのアパートには家具が付いていません。冷蔵庫・洗濯機・天井の照明がないことも多いです。
- 光熱費とインターネット: 電気・ガス・水道・インターネットは、自分で契約して払います。
- 更新料: 東京など一部の地域では、2 年ごとに更新料 (家賃 1 か月分のことが多い) を払う契約が多くあります。
退去のときにかかるお金
出ていくとき、大家がクリーニング代や修理代を敷金から差し引くことがあります。 国土交通省には、これについてのガイドラインがあります。日に焼けた壁紙のように、ふつうに使っていて古くなった分は大家が負担します。 釘やネジの大きな穴のように、自分が付けた傷は自分で払います。 契約書の特約を確かめて、入居した日に部屋の写真を撮っておいてください。
安くする方法
- 「礼金なし」「敷金なし」の物件を探す。家賃 1 か月分以上、安くなることがあります。
- 仲介手数料を確かめる。家賃の半月分より多い額に同意する必要はありません。
- 任意の費用について聞く。サポートや消毒の費用は、外せることがあります。
- UR 賃貸住宅を考えてみる (公的機関の都市再生機構が運営する住宅)。UR は礼金・仲介手数料・更新料がかかりません。保証人もいりません。
- シェアハウスから始める。シェアハウスへの入居は、ふつう契約手数料と少額のデポジット、最初の月の家賃だけですみます。部屋には家具が付いています。
計算ツールのよくある値では、家賃が月 44,000円 のシェアハウスの部屋に入居すると、かかるお金は約 116,000円 です。 入居費用の計算ツールで、自分の数字を入れて試してみてください。
出典
- 建設省 (現 国土交通省)「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」(昭和 45 年建設省告示第 1552 号) mlit.go.jp
- 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」 mlit.go.jp
- 都市再生機構 (UR)「UR 賃貸住宅ガイド」(英語・PDF) ur-net.go.jp
