Chi phí ban đầu khi thuê nhà ở Nhật hết bao nhiêu? Tiền đặt cọc (shikikin), tiền lễ (reikin), phí môi giới
Khi thuê căn hộ ở Nhật, khoản trả lần đầu lớn hơn nhiều so với một tháng tiền nhà. Trước khi nhận chìa khóa, bạn phải trả nhiều loại phí khác nhau, và nhiều loại trong số đó rất lạ với người đến từ nước khác. Bài viết này giải thích từng khoản, mức thông thường là bao nhiêu, và làm sao để trả ít hơn.
Nói ngắn gọn
Dọn vào một căn hộ ở Nhật thường tốn bằng vài tháng tiền nhà. Ví dụ, với các giá trị thông thường trong công cụ tính chi phí ban đầu của chúng tôi, một căn hộ studio có tiền nhà 80.000 yên một tháng thì chi phí ban đầu khoảng 416.000 yên. Con số đó bằng khoảng 5,2 tháng tiền nhà, và chưa tính đồ đạc.
Những khoản phải trả khi dọn vào
Tiền đặt cọc (shikikin)
Thường bằng 1 hoặc 2 tháng tiền nhà. Chủ nhà giữ khoản này trong thời gian bạn ở, và dùng để bù tiền nhà chưa trả hoặc chi phí sửa chữa khi bạn dọn ra. Phần còn lại sẽ được trả lại cho bạn. Một số căn hộ không yêu cầu đặt cọc.
Tiền lễ (reikin)
Thường bằng 1 hoặc 2 tháng tiền nhà. Tiền lễ là khoản tặng cho chủ nhà, và bạn không được nhận lại. Nhiều người đến từ nước khác thấy điều này rất lạ. Hiện nay có nhiều tin đăng không thu tiền lễ, nên bạn hãy tìm những chỗ đó.
Phí môi giới (chūkai tesūryō)
Nếu bạn tìm được căn hộ qua công ty môi giới bất động sản, bạn phải trả cho họ một khoản phí. Quy định của Nhật với công ty môi giới đặt ra giới hạn: với việc cho thuê nhà ở, công ty môi giới không được thu của bạn quá nửa tháng tiền nhà cộng thuế, trừ khi bạn đồng ý trả nhiều hơn. Tổng số tiền công ty môi giới nhận từ bạn và từ chủ nhà cộng lại cũng không quá một tháng tiền nhà cộng thuế. Trên thực tế, nhiều công ty môi giới đòi bạn trả trọn một tháng tiền nhà, nên hãy xem kỹ bạn đang đồng ý điều gì trước khi ký.
Phí công ty bảo lãnh (hoshō-gaisha)
Nhiều chủ nhà yêu cầu bạn dùng công ty bảo lãnh. Khoản trả lần đầu thường là 50–100% của một tháng tiền nhà (đôi khi tính cả phí quản lý), và nhiều công ty còn thu phí gia hạn hằng năm. Hãy đọc bài hướng dẫn: Thuê nhà ở Nhật có cần người bảo lãnh không? Công ty bảo lãnh (hoshō-gaisha) và cách xét duyệt
Bảo hiểm cháy nổ (kasai hoken)
Phần lớn hợp đồng yêu cầu mua bảo hiểm cháy nổ (một dạng bảo hiểm dành cho người thuê nhà). Thường bạn trả một lần cho 2 năm.
Thay ổ khóa (kagi kōkan)
Nhiều chủ nhà thay ổ khóa mỗi khi có người thuê mới, và tính khoản đó cho bạn.
Tiền nhà trả trước
Thường bạn trả trọn tiền nhà tháng đầu trước khi dọn vào. Nếu bạn dọn vào giữa tháng, bạn còn phải trả cho những ngày còn lại của tháng đó.
Các khoản khác
Một số hợp đồng có thêm phí cho những thứ như hỗ trợ 24 giờ, dọn vệ sinh hay khử trùng. Một vài khoản trong đó không bắt buộc, nên hãy hỏi công ty môi giới xem bạn có thể bỏ khoản nào.
Chi phí sau khi dọn vào
- Đồ đạc và đồ điện. Phần lớn căn hộ không có sẵn đồ đạc, và nhiều căn không có tủ lạnh, máy giặt hay đèn trần.
- Điện nước và internet. Bạn tự đăng ký và tự trả tiền điện, ga, nước và internet.
- Phí gia hạn hợp đồng (kōshinryō). Ở một số vùng, trong đó có Tokyo, nhiều hợp đồng có phí gia hạn, thường bằng một tháng tiền nhà, 2 năm một lần.
Chi phí khi dọn ra
Khi bạn rời đi, chủ nhà có thể trừ tiền dọn vệ sinh và sửa chữa vào tiền đặt cọc. Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (Kokudo-kōtsū-shō, MLIT) có hướng dẫn về việc này: chủ nhà phải chịu phần hư hao do sử dụng bình thường và do thời gian, ví dụ giấy dán tường bạc màu vì nắng. Bạn chịu phần hư hỏng do mình gây ra, ví dụ những lỗ lớn do đóng đinh hay bắt vít. Hãy đọc kỹ các điều khoản riêng trong hợp đồng, và chụp ảnh căn phòng ngay hôm bạn dọn vào.
Cách trả ít hơn
- Tìm tin đăng “không tiền lễ” (reikin nashi) hoặc “không đặt cọc” (shikikin nashi). Những chỗ này có thể giúp bạn tiết kiệm một tháng tiền nhà trở lên.
- Kiểm tra phí môi giới. Hãy nhớ rằng bạn không bắt buộc phải đồng ý trả quá nửa tháng tiền nhà.
- Hỏi về các khoản không bắt buộc. Phí dịch vụ hỗ trợ hay khử trùng đôi khi có thể bỏ được.
- Cân nhắc nhà cho thuê UR (UR chintai jūtaku — nhà do Cơ quan Tái thiết Đô thị, một cơ quan công, quản lý). UR không thu tiền lễ, phí môi giới và phí gia hạn hợp đồng, và bạn cũng không cần người bảo lãnh.
- Bắt đầu từ share house. Dọn vào share house (nhà ở chung) thường chỉ tốn phí hợp đồng, một khoản đặt cọc nhỏ và tiền nhà tháng đầu. Phòng có sẵn đồ đạc.
Với các giá trị thông thường trong công cụ tính, dọn vào một phòng share house có tiền nhà 48.000 yên một tháng tốn khoảng 120.000 yên. Hãy nhập số của chính bạn vào công cụ tính chi phí ban đầu.
Nguồn tham khảo
- 建設省 (nay là 国土交通省 — Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản), 宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額 (Thông cáo số 1552 năm 1970 của Bộ Xây dựng, về mức thù lao công ty môi giới bất động sản được nhận) mlit.go.jp (tiếng Nhật)
- 国土交通省, 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン (hướng dẫn về tranh chấp khi khôi phục nguyên trạng) mlit.go.jp (tiếng Nhật)
- 都市再生機構 (UR・Cơ quan Tái thiết Đô thị), UR 賃貸住宅ガイド (tiếng Anh, PDF) ur-net.go.jp
