Vì sao người nước ngoài khó thuê nhà ở Nhật? Lý do bị từ chối và cách chuẩn bị

Nếu bạn từng bị từ chối khi đi thuê căn hộ ở Nhật, bạn không phải là người duy nhất. Nhiều người nước ngoài nghe chủ nhà nói “không”, và thường không được cho biết lý do rõ ràng. Bài viết này giải thích vì sao lại như vậy, và bạn có thể làm gì để việc tìm nhà nhẹ nhàng hơn.

Nói ngắn gọn

Nhiều chủ nhà (ōya) ở Nhật chưa quen cho người nước ngoài thuê. Họ lo về ngôn ngữ, về quy định của khu dân cư, và lo ai sẽ chịu trách nhiệm khi có chuyện. Thêm vào đó, thuê nhà ở Nhật thường phải có người bảo lãnh (hoshōnin) và phải trả một khoản tiền lớn ngay từ đầu. Những điều này cộng lại khiến cách thuê nhà thông thường trở nên khó với nhiều người mới sang.

Người nước ngoài bị từ chối nhiều đến mức nào?

Trong một khảo sát của Bộ Tư pháp Nhật Bản (Hōmushō), những cư dân nước ngoài đã đi tìm chỗ ở trong 5 năm trước khảo sát được hỏi về trải nghiệm của mình. Trong số đó:

• 39% từng bị từ chối vì là người nước ngoài.
• 41% từng bị từ chối vì không có người bảo lãnh là người Nhật.
• 27% đã bỏ qua một chỗ ở sau khi thấy bảng thông báo hoặc tin đăng ghi “không cho người nước ngoài thuê”.

Khảo sát này được thực hiện năm 2016, nhưng đến nay người ta vẫn kể những chuyện tương tự. Một tình huống hay gặp: bạn tìm được một căn ưng ý trên mạng, liên hệ công ty môi giới, rồi được trả lời rằng chủ nhà không nhận người nước ngoài.

Vì sao chủ nhà từ chối

Bị từ chối dễ làm bạn nghĩ là do bản thân mình. Nhưng phần lớn là do nỗi lo của chủ nhà, chứ không phải do bạn.

• Ngôn ngữ. Chủ nhà lo rằng khi có chuyện, ví dụ rò nước hay hàng xóm phàn nàn, hai bên sẽ không nói chuyện được với nhau.
• Quy định của khu dân cư. Nhiều nơi ở Nhật có quy định rất chi tiết về phân loại rác và tiếng ồn. Chủ nhà lo người thuê mới chưa biết những quy định này.
• Nợ tiền nhà. Họ lo người thuê rời Nhật đột ngột mà chưa trả tiền nhà.
• Không gọi được cho ai. Nhiều hợp đồng yêu cầu ghi người liên lạc khẩn cấp (kinkyū renrakusaki) ở Nhật, mà người mới sang thường chưa có.

Những nỗi lo này khá phổ biến. Vì vậy, nhiều tin đăng đã loại người nước ngoài từ trước khi bạn kịp hỏi.

Những rào cản khác khi thuê nhà

Người bảo lãnh

Ở Nhật, người thuê nhà thường cần có người bảo lãnh (hoshōnin): người hứa sẽ trả thay nếu người thuê không trả được. Trước đây, chủ nhà hay yêu cầu một người thân hoặc bạn bè người Nhật có thu nhập ổn định. Ngày nay, nhiều chủ nhà chấp nhận dùng công ty bảo lãnh (hoshō-gaisha) thay thế. Bạn trả cho công ty một khoản phí, và nếu bạn không trả tiền nhà thì công ty sẽ trả cho chủ nhà. Nhưng các công ty này cũng thẩm định hồ sơ của bạn, và một số công ty yêu cầu số điện thoại Nhật Bản hoặc người liên lạc khẩn cấp ở Nhật.

Thẩm định bằng tiếng Nhật

Công ty môi giới và công ty bảo lãnh có thể gọi điện để xác nhận nội dung hồ sơ. Những cuộc gọi này phần lớn bằng tiếng Nhật. Nếu bạn không trả lời được các câu hỏi của họ, hồ sơ có thể bị từ chối.

Chi phí ban đầu

Trước khi dọn vào, thường bạn phải trả tiền đặt cọc (shikikin), tiền lễ (reikin), phí môi giới (chūkai tesūryō), phí công ty bảo lãnh, bảo hiểm cháy nổ (kasai hoken) và tiền nhà tháng đầu. Tiền lễ là khoản tặng cho chủ nhà và bạn không được nhận lại. Cộng lại, khoản này thường bằng vài tháng tiền nhà. Phần lớn căn hộ cũng không có sẵn đồ đạc. Hãy thử công cụ tính chi phí ban đầu để xem trường hợp của bạn hết bao nhiêu.

Bạn có thể làm gì

• Tìm những chỗ vốn đã nhận người nước ngoài. Có những công ty môi giới và công ty vận hành share house (nhà ở chung) chuyên phục vụ người nước ngoài, và có nơi nói được tiếng Anh. Như vậy bạn không mất thời gian vào những chỗ chắc chắn sẽ từ chối.
• Dùng công ty bảo lãnh có hỗ trợ ngôn ngữ của bạn. Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (Kokudo-kōtsū-shō, MLIT) công bố danh sách các công ty bảo lãnh đã đăng ký có hỗ trợ tiếng nước ngoài.
• Tìm hiểu nhà cho thuê UR (UR chintai jūtaku — nhà do Cơ quan Tái thiết Đô thị, một cơ quan công, quản lý). UR không thu tiền lễ, phí môi giới và phí gia hạn hợp đồng (kōshinryō), và bạn cũng không cần người bảo lãnh. Bạn cần có thẻ cư trú (zairyū card) và một mức thu nhập hoặc tiền tiết kiệm nhất định.
• Hỏi trường hoặc công ty của bạn. Nhiều trường và công ty giúp tìm chỗ ở, và có nơi có thể đứng ra làm người liên lạc khẩn cấp hoặc người bảo lãnh cho bạn.
• Bắt đầu từ share house. Share house có sẵn đồ đạc, giúp bạn dọn vào nhanh với ít tiền hơn. Sau này, khi đã có việc làm, tài khoản ngân hàng và số điện thoại ở Nhật, bạn có thể đi tìm căn hộ.

Vì sao nhiều người bắt đầu từ share house

Ở share house, bạn có phòng riêng của mình, còn bếp và phòng khách thì dùng chung với mọi người. Nhiều share house hoan nghênh người nước ngoài, không yêu cầu người bảo lãnh, và chi phí ban đầu cũng thấp hơn nhiều. Phòng có sẵn đồ đạc, tiền điện nước và Wi-Fi thường đã nằm trong phí dịch vụ chung (kyōekihi).

Trên My Heya, chúng tôi giới thiệu 303 share house nhận liên hệ bằng tiếng Nhật hoặc tiếng Anh (chưa nhận tiếng Việt). Ở một nhà thông thường, phòng rẻ nhất có giá khoảng 48.000 yên một tháng. Bạn có thể dùng công cụ soạn tin nhắn liên hệ để tạo sẵn nội dung bằng tiếng Nhật và tiếng Anh. Để hiểu share house hoạt động thế nào, hãy đọc bài hướng dẫn: Share house ở Nhật là gì? Cách hoạt động, chi phí và ai nên ở

Nguồn tham khảo

• 法務省 (Bộ Tư pháp Nhật Bản・公益財団法人人権教育啓発推進センター), 外国人住民調査報告書 (Báo cáo khảo sát cư dân nước ngoài. Khảo sát năm 2016, công bố năm 2017) moj.go.jp (tiếng Nhật)
• 国土交通省 (Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản), 外国人の民間賃貸住宅への円滑な入居について (hướng dẫn đa ngôn ngữ dành cho người thuê nhà) mlit.go.jp (tiếng Nhật)
• 国土交通省, 言語対応サポートを行っている登録家賃債務保証業者一覧 (danh sách các công ty bảo lãnh đã đăng ký có hỗ trợ ngôn ngữ) mlit.go.jp (tiếng Nhật)
• 都市再生機構 (UR・Cơ quan Tái thiết Đô thị), UR 賃貸住宅ガイド (tiếng Anh, PDF) ur-net.go.jp