Share house hay căn hộ 1R/1K? So sánh chi phí, hợp đồng và cuộc sống ở Nhật
Nếu bạn sắp sang Nhật, hoặc chuyển chỗ ở trong nước Nhật một mình, chắc bạn sẽ so sánh hai lựa chọn: thuê một căn hộ studio hay ở share house (nhà ở chung, tiếng Nhật gọi là シェアハウス). Căn hộ studio là một phòng có bếp nhỏ và phòng tắm riêng của bạn. Trong tin đăng ở Nhật, loại này thường ghi là 1R hoặc 1K (tiếng Nhật gọi là ワンルーム). Cả hai lựa chọn đều có thể ổn. Bài này so sánh chi phí, hợp đồng và sinh hoạt hằng ngày, để bạn chọn được cái hợp với mình lúc này.
Nói ngắn gọn
Share house thường rẻ hơn và dọn vào dễ hơn nhiều, rất hợp làm chỗ ở đầu tiên ở Nhật. Căn hộ studio cho bạn nhiều riêng tư hơn, bếp và phòng tắm là của riêng bạn, nhưng lúc đầu tốn nhiều tiền hơn và người mới sang khó thuê hơn. Nhiều người bắt đầu từ share house, sau đó mới chuyển sang căn hộ studio hoặc căn hộ rộng hơn.
So sánh hai bên
| Share house | Căn hộ studio | |
|---|---|---|
| Chi phí ban đầu | Phí hợp đồng, một khoản đặt cọc nhỏ và tiền nhà tháng đầu | Tiền đặt cọc (shikikin), tiền lễ (reikin), phí môi giới, phí công ty bảo lãnh, bảo hiểm và nhiều khoản khác |
| Nội thất | Có sẵn | Thường không có |
| Điện nước ga và Wi-Fi | Thường đã gồm trong phí dịch vụ chung | Bạn tự đăng ký và tự trả từng khoản |
| Người bảo lãnh | Thường không cần | Thường cần (thường là công ty bảo lãnh) |
| Thẩm định hồ sơ (shinsa) | Thường đơn giản | Chặt hơn; người nước ngoài đôi khi bị từ chối |
| Thời hạn hợp đồng | Thường linh hoạt, có cả loại ngắn | Thường là 2 năm |
| Không gian và sự riêng tư | Phòng riêng, dùng chung bếp và phòng tắm | Một phòng, có bếp nhỏ và phòng tắm của riêng bạn |
| Người ở cùng | Có bạn cùng nhà, nhiều người đến từ các nước khác nhau | Chỉ mình bạn |
Chi phí
Tính theo các con số thường gặp trong công cụ tính chi phí ban đầu của chúng tôi:
- Một căn hộ studio tiền nhà 80.000 yên một tháng thì dọn vào tốn khoảng 566.000 yên, đã tính cả nội thất cơ bản.
- Một phòng share house tiền nhà 48.000 yên một tháng thì dọn vào tốn khoảng 120.000 yên.
Cộng chi phí ban đầu với chi phí hằng tháng, năm đầu tiên căn hộ studio tốn khoảng 1.681.000 yên, còn share house khoảng 780.000 yên. Khoảng cách vẫn rất lớn. Con số của bạn sẽ khác, nên hãy thử công cụ này với tiền nhà của chính bạn.
Khi so sánh chi phí hằng tháng, nhớ rằng phí dịch vụ chung của share house thường đã gồm điện nước ga và Wi-Fi, còn ở căn hộ studio thì bạn trả riêng từng khoản. Đổi lại, không gian riêng của bạn ít hơn.
Hợp đồng và lúc chuyển đi
Ở Nhật, hợp đồng căn hộ, kể cả căn hộ studio, thường là 2 năm, và ở một số nơi bạn phải trả phí gia hạn hợp đồng (kōshinryō) nếu muốn ở tiếp. Khi chuyển đi, thường bạn phải báo trước khoảng một tháng.
Share house thường có hợp đồng ngắn hơn và linh hoạt hơn. Hãy hỏi thời gian ở tối thiểu, phải báo trước bao lâu, và ra trước hạn có mất phí không. Mỗi nhà một khác.
Sinh hoạt hằng ngày
- Riêng tư. Ở share house, phòng của bạn là riêng, nhưng bếp, phòng tắm và phòng khách thì dùng chung. Ở căn hộ studio, bếp và phòng tắm chỉ mình bạn dùng.
- Yên tĩnh. Ngày thường, ban ngày nhiều người ở share house đi làm hoặc đi học, nên nhà hay yên tĩnh. Buổi tối và cuối tuần thì đông hơn.
- Quy định. Share house có nội quy về dọn dẹp, tiếng ồn ban đêm và khách đến chơi. Căn hộ studio ít quy định hơn, nhưng bạn vẫn phải theo quy định của địa phương, như phân loại rác, và phải tự tìm hiểu lấy.
- Người giúp và bạn bè. Ở share house, chuyện sinh hoạt ở Nhật thường có người để hỏi. Ở căn hộ studio, những việc như điện nước ga hay thư từ bạn tự lo hết.
Lựa chọn nào hợp với bạn
Share house có thể hợp nếu bạn:
- vừa mới đến Nhật, hoặc ở đây chưa có việc làm, tài khoản ngân hàng hay số điện thoại
- muốn giữ chi phí ban đầu ở mức thấp
- định ở vài tháng chứ không phải vài năm, hoặc chưa quyết được
- muốn gặp gỡ mọi người
Căn hộ studio có thể hợp nếu bạn:
- định ở lâu dài và muốn có bếp, phòng tắm của riêng mình
- đã có công việc ổn định và qua được thẩm định hồ sơ
- có nhiều đồ đạc hoặc nhiều nội thất
Nếu bạn chuyển nhà cùng bạn đời hoặc gia đình, bạn sẽ cần căn hộ rộng hơn studio. Trong các nhà chúng tôi giới thiệu, có 41 nhà có phòng cho hai người ở.
Hãy thử share house trước
Nếu còn phân vân, share house là cách bắt đầu ít rủi ro. Bạn có thể tìm hiểu các khu vực khác nhau, tích lũy kinh nghiệm làm việc ở Nhật, rồi khi đã sẵn sàng thì tìm căn hộ studio hoặc căn hộ rộng hơn. Để bắt đầu, hãy đọc Cách chọn share house ở Nhật: 8 điều cần xem trước khi quyết định.
