日本でアパートを借りる流れ: 部屋探しから契約・入居までの 10 の手順
日本でアパートを借りるときは、決まった手順があります。中には、あなたの国のやり方と違うものもあるかもしれません。 このガイドでは、予算を決めるところから鍵を受け取るまでの流れと、それぞれの段階で準備するものを説明します。
1. 予算を決める
2 つの金額を考えます。毎月の費用 (家賃と管理費) と、入居費用です。家賃は月収の 3 分の 1 ほどにするのがよく言われる目安ですが、 自分に合う額を選んでください。入居には家賃の数か月分がかかることが多いので、貯金が足りるかを確かめましょう。詳しくはこのガイドを読んでください。 日本の賃貸の初期費用はいくら? 敷金・礼金・仲介手数料の目安
2. エリアを選ぶ
働く場所や学ぶ場所から考えて、家を出てから着くまでの時間を確かめます。大きな駅や急行が止まる駅から離れるほど、家賃はたいてい下がります。 できれば、昼と夜の両方にそのエリアを歩いてみてください。
3. 物件を探す
物件サイトで探すことも、不動産会社に行くこともできます。外国人の入居を受け付けない大家は多く、物件情報にはたいてい書かれていません。 時間をむだにしないために、外国人の対応に慣れた不動産会社を探して、その物件が外国人を受け付けるかを早めに聞いてください。
4. 不動産会社に連絡する
予算・希望のエリア・入居したい時期・住む予定の期間を伝えます。仕事や学校、在留資格も伝えてください。 そうすると、大家の審査に通りやすい物件を見つけてもらいやすくなります。
5. 内見する
内見はたいてい無料です。オンラインの内見ができる不動産会社もあります。見に行ったら、次を確かめましょう。
- 日当たり、道路や電車の音、壁の厚さ
- 水圧、エアコン、携帯電話の電波
- ゴミ置き場の場所と、きれいに保たれているか
- シミや傷などの傷み。写真を撮っておきます。
6. 申し込む
気に入った物件が見つかったら、申込書に記入します。たいてい次のものが必要です。
- 在留カードとパスポート
- 収入・勤務・在学の証明 (在職証明書や学生証など)
- 日本の電話番号
- 緊急連絡先
7. 審査を待つ
大家が、多くの場合は保証会社と一緒に、申し込みの内容を審査します。数日から 1 週間ほどかかることが多いです。 内容を確かめるために、電話がかかってくることもあります。日本語で話すのが難しいときは、不動産会社に手伝ってもらうか、 保証会社に自分の言語のサポートがあるかを聞いてください。詳しくはこのガイドを読んでください: 日本で部屋を借りるとき保証人は必要? 保証会社のしくみと審査。
8. 重要事項説明を受ける
契約の前に、宅地建物取引士が契約の大事な点を説明します。これを重要事項説明といい、法律で決められた義務です。賃貸では、オンラインで受けることもできます。 わからないことは何でも聞いてください。とくに次の点です。
- 契約の期間と、更新のしかた
- 退去するときに何日前までに伝えるか、早く退去したときの費用
- 退去のときに払うもの (クリーニング代など)
- ペット・喫煙・来客のルール
国土交通省は、賃貸借契約書のひな形やチェックシートを、いくつかの言語で公開しています。契約の内容を理解するのに使えます。
9. 契約して支払う
契約書に署名し、鍵を受け取る前に入居費用を払います。たいてい銀行振込です。署名した書類は、すべて控えを取っておきましょう。
10. 鍵を受け取って入居する
- 初日に、すべての部屋の写真を撮ります。もともとあった傷も撮ります。退去のときに役立ちます。
- 電気・ガス・水道・インターネットを契約します。ガスは開栓に立ち会いが必要なことが多いので、早めに予約します。
- 引っ越しの前後にすることは、引越しチェックリストで一覧にできます。
- 入居してから 14 日以内に、新しい住所を市区町村の役所で登録します。詳しくはこのガイドを読んでください: 来日後の手続きの順番: 住所の登録 (14 日以内)・電話番号・銀行口座。
まだそこまで準備ができていないときは
来日したばかりの人や、まだ審査に通るのが難しい人には、シェアハウスのほうが始めやすいです。 シェアハウスなら、ここまでの手順のほとんどがずっと簡単で、部屋には家具も付いています。比べるには、このガイドを読んでください。 シェアハウスとワンルーム (1R・1K) はどちらが合う? 費用と契約を比べる
出典
- 国土交通省「外国人の民間賃貸住宅への円滑な入居について」(多言語のガイド・契約書のひな形・チェックシート) mlit.go.jp
- 宅地建物取引業法 第 35 条 (重要事項の説明) e-gov.go.jp
